Por qué he comprado un piso para alquilar

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Hasta hace relativamente poco era bastante escéptico acerca de la inversión inmobiliaria. De hecho en mi libro crítico abiertamente este tipo de inversión. Sin embargo, tiene un punto a favor que la diferencia vs otras opciones de inversión (por ejemplo, la inversión en bolsa).

A diferencia de la compra de acciones, en el caso de la vivienda, no necesitas disponer de todo el dinero necesario para invertir. Únicamente una pequeña parte (aprox. 10 a 30%). Así funcionan las cosas. Los bancos confían en el valor de la vivienda, es algo que pueden tasar relativamente fácil y por ello te financian con los inmuebles como garantía. Esto no ocurre con otro tipo de activos. Y si no, prueba a ir al banco y pide 100.000€ prestados para comprar acciones de Telefónica, bitcoins o joyas. Te mirarán como un bicho raro. Es posible que en el futuro esto cambie (y ya está empezando) aunque por ahora estas son las reglas.

Y por eso, entre otras cosas, he decidido comprar un pequeño piso como inversión. Me beneficio del dinero del banco y de los bajos tipos de interés para comprar un activo que se va a pagar solo con los ingresos del alquiler.

Por supuesto esto tiene sus riesgos. Podría darse el caso de que no se alquile o que los inquilinos no paguen o que la vivienda se deteriore mucho y pierda su valor.

Si te interesa que profundice en cómo invertir en vivienda para alquilar, cuéntamelo y así sabré si hay interés en que escriba sobre ello 😉 Estoy pensando en hacer un curso tutorial 😉

P.S.: esta semana Ana Oliva (experta en temas de publicación de libros por tu cuenta) organiza un “congreso online” donde distintos autores contamos nuestra experiencia y consejos a la hora de escribir, publicar y vender un libro. Para aquellos interesados, mi conferencia se puede ver gratis durante todo el martes 3 de julio (después ya sólo se puede pagando): AQUÍ puedes verme.

Un abrazo

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  1. Hola Carlos

    También yo estoy interesado en invertir en vivienda. Estaría interesado en que profundizases en el tema
    Muchas gracias

    • Javier,

      Perdona por tardar tanto en responder. La verdad es que me habéis escrito muchos, con mucho interés por el tema inmobiliario.

      Así que lo haré. No sé cuándo. Ahora estoy liado acabando la actualización del libro y pensando en distribuirlo en librerías físicas.

      El siguiente proyecto será el de hacer un curso sobre inversión inmobiliaria. De qué te gustaría que hablase en concreto? ¿Invertir para alquilar? ¿Hipotecas? ¿Cómo seleccionar la casa/apartamento a comprar? ¿Negociación? ¿Reforma? ¿Fiscalidad? ¿Gestión de los inquilinos? ¿Qué más se te ocurre?

  2. Hola Carlos a mi me gustaría saber más sobre inversiones inmobiliarias y a ver que punto de vista tienes tu.
    I tambien sobre otro tema el crowlending de pltaformas como Circulantis.
    Te sigo.
    Un saludo

    • Jordi,

      Perdona por tardar tanto en responder. La verdad es que me habéis escrito muchos, con mucho interés por el tema inmobiliario.

      Así que lo haré. No sé cuándo. Ahora estoy liado acabando la actualización del libro y pensando en distribuirlo en librerías físicas.

      El siguiente proyecto será el de hacer un curso sobre inversión inmobiliaria. De qué te gustaría que hablase en concreto? ¿Invertir para alquilar? ¿Hipotecas? ¿Cómo seleccionar la casa/apartamento a comprar? ¿Negociación? ¿Reforma? ¿Fiscalidad? ¿Gestión de los inquilinos? ¿Qué más se te ocurre?

  3. Hola Carlos,
    Me interesa que comentes más al respecto. Por ejemplo,que parámetros te han hecho decidirte y que estudio has hecho. Soy un lector de tu libro y sigo tus consejos. Llevo tiempo pensando en la inversión inmobiliaria pero no me logro decidir. Gracias por compartir tus conocimientos ¡¡ 🙂

    • Tomo nota, gracias por comentar!

      Perdona por tardar tanto en responder. La verdad es que me habéis escrito muchos, con mucho interés por el tema inmobiliario.

      Así que lo haré. No sé cuándo. Ahora estoy liado acabando la actualización del libro y pensando en distribuirlo en librerías físicas.

      El siguiente proyecto será el de hacer un curso sobre inversión inmobiliaria. De qué te gustaría que hablase en concreto? ¿Invertir para alquilar? ¿Hipotecas? ¿Cómo seleccionar la casa/apartamento a comprar? ¿Negociación? ¿Reforma? ¿Fiscalidad? ¿Gestión de los inquilinos? ¿Qué más se te ocurre?

  4. Acabo de terminar tu libre. Muy educativo. lástima no haberlo tenido cuando tenía 25. Ahora tengo 56. en fin.

    En cuanto al tema de la vivienda, claro que me gustaría saber más. A mí no me importaría comprar para alquilar pero tengo dudas y sobre todo no sé cómo evaluar los riesgos, en particular en lo referente a que te dejen de pagar, lo realquilen, etc.

    Gracias.

    • Hola Celestino,

      Quizá te sirva transmitir el conocimiento y animar a invertir a tus hijos (si tienes).

      El siguiente proyecto será el de hacer un curso sobre inversión inmobiliaria. De qué te gustaría que hablase en concreto? ¿Invertir para alquilar? ¿Hipotecas? ¿Cómo seleccionar la casa/apartamento a comprar? ¿Negociación? ¿Reforma? ¿Fiscalidad? ¿Gestión de los inquilinos? ¿Qué más se te ocurre?

  5. Hola Carlos,
    Muchas gracias por tus artículos tan interesantes.
    Lo que a mi me interesa es saber qué hacer cuando herede: dos pisos (con muchos gastso de comunidad) y una casa en un pueblo, 3 garajes, terrenos, un local alquilado, dinero…. ¿qué hago con todo esto para no ir perdiendo con el paso del tiempo y las facturas y, si puede ser, ganar dinero con poco riesgo y esfuerzo teniendo en cuenta que no viviría en la ciudad en que están los pisos? Si nenecesitase dinero obvio que tendría que vender supongo, pero ¿si no necesitase o necesitase sólo una parte, qué me aconsejarías hacer? Y con los pisos? Alquilarlos en una inmobiliria?
    Bugff menudo jaleo.
    Gracias y ayuda por favor!!

    • Hola Miguel,

      Como regla general, en mi opinión no experta, diría que tienes que mirar la rentabilidad que te dan esos activos vs la que puedes conseguir en otro sitio (como la bolsa, fondos de inversión etc), ver también tu perfil de riesgo y en función de eso decidir si vender o quedártelos!

      Un abrazo!